53 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 104,2 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 574 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284475820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00007500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66097783284475820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 99 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 728 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 514 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 602 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 681 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 698 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 715 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 596 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 770 815 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 24 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 818 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 660 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 498 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 751 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 354 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −75 032 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 432 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 888 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 464 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2024-12-12 · 120 m · Vendu 775 000 $ (7 091 $/m²) 109,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 890 072 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.