51 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 150,3 m² · constr. 1938 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 635 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00007400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66097783284504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 90 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 927 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 442 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 841 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 465 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 732 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 328 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 198 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 668 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 205 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 906 093 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 531 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 072 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 191 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 800 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 660 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 326 $ Poids 75 % |
| 10 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 451 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 889 918 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 279 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 176 363 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 255 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 860 725 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.