49 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 126,7 m² · constr. 1946 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 769 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284543150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00007300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
66097783284543150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 213 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 287 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 52 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 904 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 691 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 511 854 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 724 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 522 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 465 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 904 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 220 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 869 186 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 445 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 802 797 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 475 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 853 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 381 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 554 207 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 581 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 93 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 892 544 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.