56 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 121,4 m² · constr. 1938 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 557 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284739190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00012400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66097783284739190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 35 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 158 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 598 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 672 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 510 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 639 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 500 506 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 292 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 158 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 582 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 827 694 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 548 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 331 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 512 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 415 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 853 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 433 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 803 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 87 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +63 899 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 118, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-07-18 · 476 m · Vendu 820 000 $ (6 406 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 768 322 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.