52 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 108 m² · constr. 1946 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284787280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00012520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66097783284787280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 73 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 745 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 973 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 535 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 810 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 40 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 836 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 600 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 788 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 612 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 698 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 664 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 730 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 695 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 350 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −54 519 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 453 265 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 500 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 767 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 897 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 680 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 480 914 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.