46 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 137,9 m² · constr. 1944 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 742 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284874140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00012800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66097783284874140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 210 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 657 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 479 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 828 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 60 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 916 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 316 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 173 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 231 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 894 157 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 660 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 535 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 359 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 631 $ Poids 71 % |
| 8 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 467 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 932 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 683 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 692 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 568 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 027 955 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 563 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.