42 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 169 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 222,8 m² · constr. 1940 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 800 $
Rôle antérieur 1 049 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284932480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00012900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
1 049 300 $
ID provincial
66097783284932480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 107 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 697 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 435 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 553 707 $ Poids 79 % |
| 3 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 299 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +130 391 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 255 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 522 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 206 696 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 286 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 2 061 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 117 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +78 859 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 908 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 774 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 431 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 044 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 572 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +199 947 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 551 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 888 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 548 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 755 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 014 955 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 803 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.