40 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 173,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 200 $
Rôle antérieur 1 002 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284990130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00013000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
1 002 100 $
ID provincial
66097783284990130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 128 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 884 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 103 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 816 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 555 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 907 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 632 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 919 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 273 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 953 124 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 550 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −96 338 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 313 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 761 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 074 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 836 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 617 143 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 524 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 812 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 276 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −117 707 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 057 513 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 408 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 044 883 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 353 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 810 308 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.