63 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 179,3 m² · constr. 1950 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 875 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783285252130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66097783285252130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 196 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 851 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 269 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 913 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 491 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 946 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 499 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 934 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 398 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −90 309 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 134 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 690 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −63 620 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 403 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 789 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 293 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 988 964 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 386 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 843 537 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 203 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −100 634 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 607 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 330 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 088 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 624 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 911 816 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.