72 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 104,6 m² · constr. 1948 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 608 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783285449410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00011900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
66097783285449410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 184 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 740 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 456 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 500 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 693 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 479 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 784 344 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 652 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 726 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 380 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 933 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 687 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 114 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 833 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 378 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 763 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 783 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 223 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −72 873 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 434 912 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 805 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 878 381 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.