350 Avenue WATSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 168,3 m² · constr. 1952 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 873 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783285502030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
66097783285502030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 258 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 887 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 394 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 825 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 515 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 926 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 307 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 968 657 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 520 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 904 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 196 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 834 212 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 773 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 606 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 825 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 082 552 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 354 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 064 472 $ Poids 71 % |
| 10 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 384 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 979 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 361 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 824 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 92 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 040 143 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.