64 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 196,1 m² · constr. 1950 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 952 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783285526540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00012000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
952 500 $
ID provincial
66097783285526540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 242 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 890 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 210 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 673 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 442 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 220 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 529 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 992 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 498 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 980 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 708 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 505 174 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 796 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 072 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 302 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 954 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 829 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 623 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 582 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 949 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 844 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 709 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 655 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 187 286 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.