58 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 066 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 199,2 m² · constr. 1946 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 100 $
Rôle antérieur 973 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783285700370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00012300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
973 400 $
ID provincial
66097783285700370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 155 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 653 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 182 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 879 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 377 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 195 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 647 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 477 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 532 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 980 817 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 057 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 547 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 989 277 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 595 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 179 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 380 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −68 455 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 470 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 235 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 404 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 949 254 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 890 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 628 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 591 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 939 724 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.