90 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 413 800 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 370,2 m² · constr. 2022 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 043 300 $
Rôle antérieur 1 946 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783286188360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00011300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
1 466 400 $
Rôle antérieur
1 946 000 $
ID provincial
66097783286188360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 103 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 555 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 278 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 869 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 2 151 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 335 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +84 628 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 351 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 853 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 765 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 257 515 $ Poids 52 % |
| 5 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 208 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +186 398 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 2 733 255 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 560 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 731 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 300 $ Poids 41 % |
| 7 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +131 156 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 527 481 $ Poids 37 % |
| 8 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 876 687 $ Poids 21 % |
| 9 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 091 343 $ Poids 20 % |
| 10 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 919 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +155 358 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 789 499 $ Poids 20 % |
| 11 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +117 348 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 447 746 $ Poids 19 % |
| 12 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 2 094 047 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.