84 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 121 m² · constr. 1947 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 607 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783286236870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00011400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66097783286236870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 187 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 888 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 25 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 626 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 411 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 838 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 632 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 509 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 596 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 499 649 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 278 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 165 572 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 150 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 523 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 234 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 269 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 570 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 262 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 839 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-07-18 · 312 m · Vendu 820 000 $ (6 406 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 803 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 718 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 907 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.