80 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 133,3 m² · constr. 1946 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 619 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783286304430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00011600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66097783286304430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 273 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 172 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 88 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 888 792 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 486 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 823 448 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 599 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 525 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 192 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 911 915 $ Poids 79 % |
| 7 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 258 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 925 961 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 634 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 536 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 284 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 874 327 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 163 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 928 799 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 483 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 118, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-07-18 · 333 m · Vendu 820 000 $ (6 406 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 839 239 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.