78 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 126 m² · constr. 1947 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 586 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783286342880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00011700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66097783286342880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 15 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 638 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 270 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 168 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 601 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 510 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 148 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 906 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 636 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 520 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 273 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 298 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 855 136 $ Poids 73 % |
| 8 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 447 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 856 098 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 90 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 871 256 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 189 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 550 428 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 483 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 805 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 118, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-07-18 · 346 m · Vendu 820 000 $ (6 406 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 819 956 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.