76 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 143 m² · constr. 1946 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 689 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783286391050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00011800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66097783286391050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 33 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 160 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 940 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 479 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 853 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 95 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 917 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 269 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 178 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 514 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 266 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 046 389 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 305 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 744 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 257 384 $ Poids 76 % |
| 10 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 291 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 957 420 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 750 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 59 369 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 604 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 546 755 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.