103 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 112,8 m² · constr. 1949 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 748 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783286748540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00016500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
66097783286748540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 434 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 817 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 208 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 867 311 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 255 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 772 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 168 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 479 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 848 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 755 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 577 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 491 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 744 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 604 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 753 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 469 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 615 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 542 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 482 091 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 471 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 727 682 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.