83 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 150,3 m² · constr. 1946 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 749 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783286796630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00016400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
66097783286796630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 194 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 961 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 761 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 541 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 876 641 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 496 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 55 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 142 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 939 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 510 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 072 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 263 471 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 282 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 921 718 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 767 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 60 926 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 394 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 832 551 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 870 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.