73 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 139,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 769 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783286951230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00016200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
66097783286951230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 72 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 645 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 136 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 900 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 530 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 812 081 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 151 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 878 457 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 170 536 $ Poids 84 % |
| 6 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 548 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 786 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 554 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 539 475 $ Poids 75 % |
| 8 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 317 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 916 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 529 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 034 099 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 245 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 590 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 330 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 711 500 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.