109 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 260 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 278,9 m² · constr. 1949 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 500 $
Rôle antérieur 1 152 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783287583840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00016800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
790 900 $
Rôle antérieur
1 152 900 $
ID provincial
66097783287583840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 766 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 526 758 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 863 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 036 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +74 827 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 120 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 902 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −175 125 $ | 2 441 668 $ Poids 55 % |
| 5 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −55 946 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 164 679 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 740 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 041 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 595 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 772 889 $ Poids 53 % |
| 8 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 038 955 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 919 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 145 $ · Ajust. âge −90 312 $ | 908 042 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 65 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +202 165 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 2 385 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 789 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, boulevard Saint-Charles, Beaconsfield 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 877 $/m²) 276 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 090 323 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.