105 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 211,7 m² · constr. 1950 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 1 061 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783287680450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00016600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
1 061 900 $
ID provincial
66097783287680450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 316 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 733 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 360 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 514 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 580 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 299 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 382 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 926 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 758 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 225 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 886 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 116 037 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 48 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −80 866 $ · Ajust. âge +87 525 $ | 2 112 269 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 742 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 650 636 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 762 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 738 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 597 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 800 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 034 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 465 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +84 077 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 023 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 814 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +132 692 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 599 695 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.