44 Avenue GOLF · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 079 900 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 293,5 m² · constr. 1934 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 934 900 $
Rôle antérieur 1 842 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783287977210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00022700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 151 800 $
Valeur bâtiment
783 100 $
Rôle antérieur
1 842 800 $
ID provincial
66097783287977210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 955 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 119 299 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 616 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 734 415 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 971 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 916 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 396 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 809 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 730 191 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 735 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +80 207 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 466 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 454 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −165 989 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 887 383 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 820 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +83 067 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 950 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 247 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −86 962 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 255 955 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 763 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 952 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +129 968 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 447 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 712 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +78 304 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 070 705 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +107 536 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 194 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.