131 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 159,8 m² · constr. 1948 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 910 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783288159030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00017400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 100 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
910 500 $
ID provincial
66097783288159030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 94 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 791 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 311 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 624 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 863 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 143 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 953 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 663 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 62 953 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 720 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 736 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 790 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 592 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 589 820 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 425 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 998 195 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-04-24 · 720 m · Vendu 673 000 $ (4 484 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 654 769 $ Poids 73 % |
| 11 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 497 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 107 116 $ Poids 72 % |
| 12 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-02-17 · 720 m · Vendu 680 000 $ (4 447 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.