46 Avenue GOLF · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 608 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 281,9 m² · constr. 1936 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 300 $
Rôle antérieur 1 535 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783288841980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00022810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 100 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
1 535 500 $
ID provincial
66097783288841980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 760 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 451 219 $ Poids 61 % |
| 2 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 957 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 095 527 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 829 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 930 005 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 665 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 047 651 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 664 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 727 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 984 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +78 688 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 396 555 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 993 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 121 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 897 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 728 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +69 842 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 987 015 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 114 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +214 801 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 2 271 786 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.