135 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 157,8 m² · constr. 1940 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 774 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783289052580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00017600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66097783289052580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 89 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 757 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 288 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 144 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 916 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 701 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 653 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 62 527 $ Poids 79 % |
| 6 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 712 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 853 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 660 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 826 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-04-24 · 701 m · Vendu 673 000 $ (4 484 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 650 285 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 461 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 958 325 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-02-17 · 701 m · Vendu 680 000 $ (4 447 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 687 $ Poids 74 % |
| 11 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 504 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 099 886 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 590 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 585 945 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.