54 Avenue GOLF · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 901 300 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 414 m² · constr. 1931 · terrain 3 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 263 600 $
Rôle antérieur 3 108 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783289465340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00023200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 680 000 $
Valeur bâtiment
1 583 600 $
Rôle antérieur
3 108 200 $
ID provincial
66097783289465340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 244 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 233 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +191 422 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 244 794 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 537 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 312 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 097 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 568 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +227 745 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 281 116 $ Poids 54 % |
| 4 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 961 m · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −222 393 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 656 007 $ Poids 36 % |
| 5 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −85 317 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 795 750 $ Poids 23 % |
| 6 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 980 108 $ Poids 22 % |
| 7 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +70 583 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 669 386 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 961 254 $ Poids 21 % |
| 9 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 973 634 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.