354 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 117,6 m² · constr. 1938 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 564 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783291418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00019480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66097783291418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 316 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 540 295 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 259 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 617 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 475 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 589 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 853 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 502 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 645 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 492 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 825 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 492 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 884 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 814 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 497 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 156 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 729 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 841 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 792 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 733 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 738 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 791 434 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.