352 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 101,2 m² · constr. 1936 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 557 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783291667850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00019600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
66097783291667850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 263 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 781 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 426 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 898 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 498 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 777 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 679 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 328 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −62 776 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 898 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −45 333 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 756 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 566 071 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 801 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 711 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 656 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −91 226 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 391 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 817 712 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2024-12-12 · 423 m · Vendu 775 000 $ (7 091 $/m²) 109,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 844 561 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.