348 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 188 400 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 329,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 271 300 $
Rôle antérieur 2 103 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783291882350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00019725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 423 900 $
Valeur bâtiment
847 400 $
Rôle antérieur
2 103 100 $
ID provincial
66097783291882350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 449 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 839 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 535 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −48 359 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 005 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 614 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −77 268 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 976 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 818 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 976 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 85 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 774 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 193 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 768 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 384 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 635 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +289 112 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 606 979 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +110 218 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 872 194 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +203 647 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 062 439 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, boulevard Saint-Charles, Beaconsfield 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 877 $/m²) 276 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +103 705 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 161 656 $ Poids 28 % |
| 12 | 1, avenue Drayton, Pointe-Claire 2024-06-25 · 823 m · Vendu 1 404 000 $ (4 901 $/m²) 286,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +260 808 $ · Ajust. superficie +105 361 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 664 869 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.