22 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 166,1 m² · constr. 1938 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 703 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783292309530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00013600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66097783292309530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 20 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 837 858 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 278 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 902 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 734 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 017 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 769 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 598 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 852 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 106 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 821 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 767 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 363 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 186 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 974 186 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 467 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 999 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 370 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 765 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 725 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 898 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 910 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 602 028 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.