20 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 169,7 m² · constr. 1929 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 642 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783292407880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00013800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66097783292407880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 0 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 121 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 762 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 289 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 725 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 984 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 612 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 851 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 438 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −121 786 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 103 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 653 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 745 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 907 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 484 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 010 550 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 920 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 609 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 382 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 649 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.