18 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 153,8 m² · constr. 2013 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 920 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783292456050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00013801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
66097783292456050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 220 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 040 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 18 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 853 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 552 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 025 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 671 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 866 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 295 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 004 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 722 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 039 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 114 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 947 137 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 413 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 028 540 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 708 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 300 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 659 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 942 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.