8 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 155,4 m² · constr. 1950 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 741 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783292571960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00006100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
66097783292571960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 61 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 856 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 263 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 993 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 575 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 910 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 313 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 926 050 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 714 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 788 220 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 717 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 044 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 74 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 455 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 971 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 742 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 091 211 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 443 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 719 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 800 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 889 855 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.