15 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 108,8 m² · constr. 1933 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 482 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783292947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00014400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66097783292947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 177 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 507 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 260 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 691 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 692 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 741 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 831 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 783 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 839 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 580 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 412 958 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 750 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 482 674 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 732 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 737 472 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 722 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 473 527 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.