13 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 138 m² · constr. 1924 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 663 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783292975980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00014300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66097783292975980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
801 250 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 418 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 231 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 832 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 601 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 798 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 492 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 441 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 604 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 731 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 536 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 357 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 509 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 758 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 942 $ Poids 65 % |
| 10 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 676 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 750 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 028 316 $ Poids 61 % |
| 12 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 271 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 354 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.