26 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 156,3 m² · constr. 1943 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 775 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783293261320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00013500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66097783293261320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 38 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 834 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 169 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 966 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 764 753 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 359 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 274 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 898 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 521 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 882 094 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 737 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 012 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 169 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 661 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 094 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 358 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 944 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 604 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 925 081 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 344 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 699 103 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.