35 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 127,5 m² · constr. 1953 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 778 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783293628060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
66097783293628060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 294 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 661 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 406 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 174 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 652 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 513 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 158 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 937 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 682 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 523 832 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 552 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 936 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 325 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 900 612 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 551 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 836 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 104 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −50 777 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 924 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 573 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 600 945 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 468 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 558 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.