29-31 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 212 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 287,2 m² · constr. 1933 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 827 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783293695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00014900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66097783293695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 200 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 722 995 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 829 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 244 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 906 006 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 688 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 445 055 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 706 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +102 118 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 419 984 $ Poids 60 % |
| 5 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 106 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 901 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 920 757 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 304 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 003 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 710 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 408 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −186 574 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 866 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 744 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, boulevard Saint-Charles, Beaconsfield 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 877 $/m²) 276 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 079 662 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 554 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −109 415 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 233 502 $ Poids 42 % |
| 12 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 920 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 449 420 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.