25 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 219,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 665 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783293772910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00014800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 600 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66097783293772910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 91 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 998 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 691 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 229 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +112 126 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 247 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 397 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 202 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 555 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 540 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 147 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +70 435 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 904 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 384 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 056 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 447 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +178 135 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 541 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 831 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 091 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 544 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 035 414 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 638 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 040 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 010 165 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 891 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 728 796 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 610 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +66 869 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 963 558 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.