21 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 183,9 m² · constr. 1933 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 774 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783293830670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00014700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66097783293830670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 155 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 795 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 50 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 860 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 426 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 235 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 212 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −66 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 988 248 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 648 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 890 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 113 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −82 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 489 484 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 756 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 947 101 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 680 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 045 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 875 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 636 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 623 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 849 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 331 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 927 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 377 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −61 117 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 075 341 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.