53 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 128,4 m² · constr. 1935 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 612 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783294299360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66097783294299360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 179 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 605 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 347 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 594 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 515 494 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 627 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 525 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 90 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 889 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 436 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 863 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 224 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 828 586 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 527 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 768 156 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 14 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 850 783 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 462 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 813 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 353 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +55 599 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 531 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-07-18 · 509 m · Vendu 820 000 $ (6 406 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 544 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.