51 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 144,8 m² · constr. 1942 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 581 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783294338130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66097783294338130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 0 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 192 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 668 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 529 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 841 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 235 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 906 354 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 352 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 176 244 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 885 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 463 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 734 486 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 674 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 595 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 460 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 891 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 323 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 923 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 599 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 550 609 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.