49 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 159,2 m² · constr. 1942 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 620 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783294376650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
66097783294376650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 188 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 837 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 478 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 767 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 15 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 338 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 901 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 730 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 016 649 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 414 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 531 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 886 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 474 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 928 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 658 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 867 006 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 604 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 104 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 689 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 308 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 961 598 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.