47 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 145,7 m² · constr. 1946 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 604 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783294415350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66097783294415350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 29 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 948 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 533 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 862 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 220 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 259 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 925 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 636 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 180 103 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 491 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 751 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 702 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 612 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 294 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 925 445 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 487 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 909 996 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 175 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 278 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 821 572 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.