43 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 134,8 m² · constr. 1948 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 568 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783294531260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66097783294531260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 262 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 663 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 386 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 542 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 837 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 72 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 924 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 295 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 901 548 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 634 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 529 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 665 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 539 899 $ Poids 73 % |
| 8 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 519 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 939 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 132 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 942 842 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 407 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 046 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 477 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 487 $ Poids 65 % |
| 12 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 542 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 887 313 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.