41 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 128 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 245,3 m² · constr. 1940 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 714 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783294560040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
66097783294560040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 311 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 2 156 535 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 686 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 387 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 501 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +95 057 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 633 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 47 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +156 802 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 784 977 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 720 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −83 109 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 234 758 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 855 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 462 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +89 589 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 261 923 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 498 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 097 856 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 239 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 287 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +244 546 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 369 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 888 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −78 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 843 415 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.