28 Avenue GOLF · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 663 000 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 292,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 100 $
Rôle antérieur 1 427 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783294866620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 200 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
1 427 700 $
ID provincial
66097783294866620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 298 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 748 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 882 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 915 552 $ Poids 63 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 124 344 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 309 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 637 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 728 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 640 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +78 740 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 490 868 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 413 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −167 949 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 885 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 829 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +81 057 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 984 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 784 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +127 315 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 445 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 479 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −89 100 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 253 817 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 761 370 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, boulevard Saint-Charles, Beaconsfield 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 877 $/m²) 276 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 090 711 $ Poids 41 % |
| 12 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 488 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 477 988 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.