61 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 159,7 m² · constr. 1950 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 746 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783295144480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66097783295144480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 268 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 867 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 398 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 67 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 006 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 369 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 937 369 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 767 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 057 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 397 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 957 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 525 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 923 813 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 642 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 900 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 612 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 006 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 559 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 106 754 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 846 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 62 932 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.